Biznes, przedsiębiorstwo, dotacje

Im mniejsza odległość do Rynku Głównego, tym bardziej prestiżowa staje się okolica, a tym samym znacząco wzrasta cena wynajmu. Najbardziej popularne są mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50-60 m2 z dobrym i połączeniami komunikacyjnymi oraz rozwiniętym zapleczem handlowo-usługowym.
Jaki zatem powinien być profil inwestycji, która może zainteresować nabywcę i przyciągnie potencjalnego najemcę?

1) Długoterminowy potencjał wzrostu cen
Rozwój polskiej gospodarki, która pomimo poprzedniego, niesprzyjającego rządu osiągnęła wartość 6,5% wzrostu PKB w ciągu roku sprawił, że absolwenci krakowskich szkół szukają pracy na miejscu, w międzynarodowych firmach takich jak Cap Gemini, IBM, KPMG i Price Waterhouse, które wypełniły lokalny rynek biurowy. Potencjalna podaż najemców na rynku jest ogromna, a ceny na przedmieściach odpowiadają poziomowi dochodów. Kraków nadal znajduje się na pierwszym miejscu wśród polskich miast, jeśli chodzi o wybór miejsca zamieszkania, a pozycja ta nie ulegnie zmianie jeszcze przez wiele lat.

2) Ceny i czynsz
Wysoko cenione są inwestycje ze średniej półki cenowej z silną i stabilną wydajnością czynszów. Jeśli chodzi o mieszkania, Kraków oferuje inwestycje na przedmieściach reprezentujące rozsądne i przystępne ceny. Niezbyt oddalone od centrum, z korzystnymi czynszami oraz dogodną komunikacją miejską sprawiają, że takie mieszkania są bardzo atrakcyjne dla studentów oraz osób rozpoczynających życie zawodowe.

3) Lokalizacja
Inwestycja powinna znajdować się w niewielkiej odległości od głównych dróg dojazdowych oraz linii komunikacji miejskiej, dodatkowo atrakcyjność podnosi podziemny parking, co jest sporym atutem w chwili, gdy w całym Krakowie jest niedosyt miejsc parkingowych.

4) Standard
Coraz więcej osób zaczyna zwracać uwagę na atrakcyjny, nowoczesny design budynku. Sporą popularnością, szczególnie wśród osób zaczynających życie zawodowe w Krakowie, cieszą się inwestycje o podwyższonym standardzie, wyposażone w system monitorujący, zagospodarowaną zieleń, plac zabaw dla dzieci oraz oferujące takie udogodnienia jak winda i tarasy przy mieszkaniach.

W przypadku zakupu inwestycyjnego mieszkania Kraków zapewnia wielu potencjalnych lokatorów. W obecnym czasie właściciel mieszkania w Krakowie nie może narzekać na kłopoty ze znalezieniem najemców. Sporą grupą poszukujących lokum do wynajęcia są młode małżeństwa, które nie mogą sobie jeszcze pozwolić na zakup własnego mieszkania. Grupa ta jest zainteresowana długoterminowym wynajmem apartamentów o stosunkowo wysokim standardzie, które nie muszą być umeblowane, z miejscem parkingowym do dyspozycji. Istotna jest również lokalizacja mieszkania, w pobliżu szkół i przedszkoli, oraz dostęp do punktów handlowych oraz usług medycznych. Dodatkowym atutem jest również sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i placów zabaw.
Największą jednak grupę stanowią studenci, dla których najważniejszym czynnikiem jest wysokość opłat oraz bezpośredni dostęp do środków komunikacji miejskiej. Istotny jest również stopień umeblowania mieszkania. Część studentów zmienia lokum w trakcie trwania studiów nawet kilkakrotnie, ale wielu z nich przez 5 lat wynajmuje tylko jedno mieszkanie. Popyt na mieszkania do wynajęcia jest bardzo duży i z pewnością nie zostanie zaspokojony w ciągu najbliższych kilku lat, gdyż do Krakowa ściągają studenci nie tylko z Polski, ale i z pozostałych krajów europejskich.

Warto zapoznać się z szczegółowym raportem dewelopera na stronie mieszkania Kraków.

–

W przeciągu ostatnich kilkunastu miesięcy nowe inwestycje budowlane w Krakowie mnożą się jak przysłowiowe grzyby deszczu.

Z każdej strony zalewają nas reklamy, będące przejawem agresywnej walki deweloperów o klienta, krzyczące: „To my jesteśmy najlepsi!”. Tylko skąd mamy wiedzieć, czy w rzeczywistości ta, a nie inna oferta jest lepsza?
Czy deweloper X oferuje nam lepsze warunki niż deweloper Y? A może wybrać dewelopera Z? Oto kilka porad, z których warto skorzystać, decydując się na zakup nowego mieszkania w Krakowie.

1. Cena – czy najtańsze = najlepsze?
Doskonale wiemy, że najtańsze niekoniecznie jest synonimem najlepszego – z reguły wręcz przeciwnie. Zakup nowego mieszkania nie jest małym wydatkiem – poważnie obciąża nasz budżet i niejednokrotnie zmusza do zaciągnięcia kredytu. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować stosunek ceny do standardu mieszkania i całego budynku, bo tylko w ten sposób możemy uzyskać pewność, że trafnie ulokujemy nasz kapitał i będziemy w 100% zadowoleni z przeprowadzonej transakcji, tym bardziej, że jest to zakup na całe życie.

2. Lokalizacja
- Kraków należy do miast intensywnie rozbudowujących się, praktycznie w każdej dzielnicy powstaje nowa inwestycja. Przy wyborze mieszkania warto rozważyć dostępne połączenia komunikacyjne oraz możliwości transportu. Nie bez znaczenia jest również sąsiedztwo punktów handlowych oraz zaplecze medyczne typu przychodnie – nie mamy przecież ochoty kaszląc, kichając i gorączkując jechać przez pół miasta, by dostać się do lekarza.
- Młodzi rodzice natomiast z pewnością docenią bliskość przedszkoli i szkół oraz okoliczne place zabaw, które pozwolą bezpiecznie się wyszaleć ich pociechom.
- W przypadku traktowania zakupu mieszkania w Krakowie jako inwestycji na przyszłość warto rozważyć wysokość cen wynajmu lokali w interesującym nas rejonie. Informacje takie można uzyskać dzięki serwisom ogłoszeniowym typu www.gratka.pl, bądź też bezpośrednio u dewelopera. Bardzo często zleca on wykonanie analizy rentowności inwestycji profesjonalnym firmom, dzięki czemu otrzymane wyniki są obiektywne i odzwierciedlające stan rzeczywisty rynku.

3. Pomoc ze strony dewelopera
Nikt z nas nie ma czasu, by odbywać pielgrzymki z jednego banku do drugiego, zbierać niezliczone ilości materiałów reklamowych i tony ulotek, a potem w domu siedzieć do późnych godzin nocnych głowiąc się nad zdolnością kredytową, frankami szwajcarskimi i stopami referencyjnymi. Niektórzy deweloperzy współpracują z bankami, dzięki czemu są w stanie wynegocjować dla swoich klientów preferencyjne warunki kredytowania i uproszczone procedury.
Do takich właśnie przyjaznych firm deweloperskich, których oferta spełnia powyższe kryteria wyboru, należy Nordic House i jego inwestycja w Woli Duchackiej. Czteropiętrowy, kameralny budynek wyróżnia się oryginalną fasadą z zastosowaniem drewna i wysokiej jakości cegły klinkierowej, co jest jego niewątpliwą zaletą w erze, gdy część deweloperów kieruje się mottem: „byle szybciej, byle więcej i z jak największym zyskiem”. Trzeba przyznać, że projektanci Nordic House muszą być prawdziwymi estetami.
Dodatkowym atutem jest również bardzo dogodna lokalizacja – nie jest to już co prawda ścisłe centrum miasta, ale któż z nas chciałby na dłuższą metę żyć na co dzień w wielkomiejskim zgiełku. Wola Duchacka, mimo niewielkiej odległości od śródmieścia, należy do okolic spokojnych i z dużą ilością terenów zielonych, sprzyjających wypoczynkowi. Wiele różnorodnych połączeń komunikacyjnych umożliwi szybki i niekłopotliwy dojazd do centrum.
Warto zapoznać się z szczegółową ofertą dewelopera na stronie mieszkania Kraków , gdzie zamieszcza on również szereg interesujących materiałów do ściągnięcia.

–

Znane wszystkim supermarkety firmy OBI, tak naprawdę są ogromnym przedsiębiorstwem wymagającym skutecznego zarządzania w dziedzinie łańcucha dostaw. Początkow firma miała z tym problemy , a wynikało to, z faktu skorzystania z usług outsourcingowych. Pozycja lidera rynku supermarketów budowlanych jaki zdobyła firma OBI okupiona została wieloma problemami, związanymi m.in. z obsługą łańcucha dostaw.
Przyczyną problemów w zarządzaniu łańcuchem dostaw było niewątpliwie przekazanie tej dziedziny w ręce zewnętrznego dostawcy usług, czego skutkiem było np: dostawa kilku losowych paczek. W konsekwencji nieprawidłowo wybranej strategii logistycznej firma doświadczała różne przykre sytuacje jak np: Było wiele niekontrolowanego ładunku dostaw za pośrednictwem sieci, wymiany były długie, a czasem chaotyczne panował chaos na rampie przy przyjmowaniu wysyłek, które często przybywały niezapowiedzianie, spontanicznie.

Aby zaradzić tej sytuacji Obi postanowiło samodzielnie zarządzać swoim łańcuchem dostaw wprowadzając swój transport i zatrudniając odpowiednich specjalistów z dziedziny logistyki. praca kierowcy w firmie obi także z początku związana była z przejściem szerokiego wachlarza zajęć i szkoleń, a wszystko po to , aby nawet kierowcy firmy byli pewnymi elementami łańcucha dostaw firmy. firmy kurierskie z całej Europy zaczęły zauważać trend inwestowania ich klientów w rozwój własnych łańcuchów dostaw. forum transport